千葉市で建築家と建てる高性能な注文住宅
カタログを請求する

カタログを
請求する

イベントの予約をする

イベントの
予約をする

家づくりの相談をする

家づくりの
相談をする

モデルハウス予約

モデルハウス予約

カタログを請求する

カタログを
請求する

イベントの予約をする

イベントの
予約をする

家づくりの相談をする

家づくりの
相談をする

モデルハウス予約

モデルハウス予約

千葉市緑区あすみが丘・土気駅周辺の土地相場と今後の展望は?土地選びから家づくりを考える。

暮らしのポイント
公開日:2023.11.10
最終更新日:2024.01.16
大金興業株式会社×R+house千葉若葉・緑の家づくり写真
大金興業株式会社×R+house千葉若葉・緑の家づくり写真
暮らしのポイント
公開日:2023.11.10
最終更新日:2024.01.16

千葉市緑区あすみが丘・土気駅周辺の土地相場と今後の展望は?土地選びから家づくりを考える。

家と電卓とデータ
千葉市緑区あすみが丘・土気駅周辺の土地相場と今後の展望は?土地選びから家づくりを考える。
都心までの通勤を考えつつ、緑豊かな住環境で暮らしたいという思いがある方にとって、人気のある地域です。土気駅南側は街並みが整備された「あすみが丘」地区があり、土気駅の北側には昔からの住宅地があり、高速道路(東金有料道路)の中野ICも近いことから、アウトドアが趣味の人にも人気のあるエリアといえます。

今回は土気駅周辺のエリアにおける土地相場と今後の展望、そして土地選びから家づくりを考える方法についてご紹介いたします。

目 次

JR土気駅周辺エリアとは

土気(とけ)駅は、千葉市緑区の東側にある、JR外房線の駅であり、総武線直通快速で東京駅まで約1時間という立地条件から、都心まで通う人たちにとっても暮らしやすい場所として知られています。また、九十九里海岸まで車で約20~30分で行けることから、海やマリンスポーツに関心がある人にとって、ライフワークバランスの取れた暮らしができると人気があります。

土気駅南側に広がる「あすみが丘」エリアは、市営公園の「昭和の森」があり、千葉市内最大規模の広場やキャンプ場などがあり、お子さま連れだけではなく、アウトドアが好きな方達が集う自然豊かな都市公園です。また、近くには「ホキ美術館」という写実絵画専門の美術館があり、自然と美術を楽しむ人たちで賑わっています。
JR土気駅前ロータリー

土地価格の相場と今後の展望は?

土気駅南側のあすみが丘エリア

土気駅南側に広がる「あすみが丘」エリアのここ2〜3年の取引価格を見てみると、土地価格が坪単価25万〜40万円台と幅があります。これは学校までの距離や日照環境などといった条件のほかに、前面道路の広さや土地形状によって大きく変動しているように思われます。ただし最近の傾向としては、土地の売り出し物件が少なくなってきていることから価格が割高になっており、売り出されて数週間のうちに成約に至るケースが多いようです。

また土気駅から徒歩15分以上離れたエリアとなる「あすみが丘東」地区においては、「あすみが丘」地区よりは土地価格がお手頃価格になっていますが、こちらも売り出し物件が少ないことから、数年前よりは価格が上昇傾向にあるようです。また、あすみが丘東には土気東地区計画がかかるエリアがあるので、建築や外構の計画については不動産業者よりも建築関連の専門家と協議しておいた方が安心です。
家とお金と電卓

土気駅北側の土気町エリア

土気駅北側の「土気町」地区は、古くからの住宅街が形成されていますが、少しずつ住み替えが進みつつあり、中古住宅物件や建物解体後の更地物件が売りに出されることが増えてきています。土地価格も坪単価10万〜25万円前後となっておりお手頃価格ではありますが、一部市街化調整区域(原則として建物建築が認められない区域)があることに気をつけておきましょう。また土気町地域は高台にあり、道路や隣地と高低差があるところでの新築工事には、擁壁工事などが必要になることがありますので、専門知識を持った業者による現地調査をしっかりと行う必要があります。
古い家と新しい家


予算の考え方

土気町地域だけでなく、あすみが丘地域においても開発後数十年が経過していることから、少しずつではありますが、使われなくなった住宅が売り出されているケースが見受けられるようになりました。建物付きの土地を購入して、リノベーションして住みたいというニーズもある一方、修繕時期が遅れてしまい、大規模なリフォームに多大な費用がかかると思われる物件もあり、解体を前提とした土地の売り出しも徐々に増えてきているようです。

特に最近の傾向として、平屋での暮らしを望まれる方が増えていますが、建蔽率や容積率といった建築法令を踏まえると、狭小地に平屋を建築することは困難であり、予算や土地面積の事情から土気町地域で60坪以上の土地を購入したいと考えている人も増えてきています。アウトドアを趣味とされている方にとっては、庭が広く取れることや駐車場スペースを広く取ることができることはとても重要です。
今時の片流れ屋根の平屋

建物の延床面積30坪程度の住宅を作る際は、あすみが丘地域では土地の価格にもよりますが、土地と建物で少なくとも4,500万〜5,000万円ほどの予算を見込みましょう。土気町地域では、3,500万〜4,000万円くらいの予算で進められると思いますが、広い土地の場合、駐車場や外構、造園工事にかかる予算も別途に考慮しておく必要があると思います。

また、道路や隣地との高低差を安全に解消するための擁壁工事や、地盤状況によって必要となる地盤改良工事予算などが生じてしまうと、上記予算以外の費用が発生しますので、土地を検討される際には、専門家に相談して、これら工事の必要性を判断してもらうようにしましょう。
住宅の営業と話をする男女


千葉市緑区で注文住宅を建てるなら、土地と建物のプロがいる「大金興業×R+house千葉若葉・緑」へ!

周辺環境や売り出し価格だけで土地を選んでしまってはいませんか?この記事を読まれている方は、「土地を購入すること」が目的ではないはずです。その場所で「快適な暮らしを送ること」ですよね。土地を売るだけじゃない、そして、建物を建てるだけじゃない私たちだからこそ、皆さんと一緒に考えたり、探したりすることができると自負しています。住宅ローンのことや贈与・相続のことなど、家づくりに関するお悩みや不安がありましたら、土地探しも含めて、大金興業にご相談ください。
個別相談会のお申込みはこちらから!

#千葉県千葉市若葉区 #千葉県千葉市緑区#注文住宅 #新築 #高気密 #高耐震 #高断熱 #高耐久 #長期優良 #家づくりの基礎知識

おすすめのコラム
家づくりの豆知識をお伝えします。

大金興業株式会社×R+house千葉若葉・緑の家づくり写真
家づくりノウハウ
2024.03.29

建ぺい率と容積率は土地探しの基本!千葉市内でもエリアごとの違いがあるので要注意な建築制限

大金興業株式会社×R+house千葉若葉・緑の家づくり写真
家づくりノウハウ
2024.03.15

そのままでは家を建てられない土地もある!市街化区域と市街化調整区域との違いを知る!

大金興業株式会社×R+house千葉若葉・緑の家づくり写真
家づくりノウハウ
2024.02.23

千葉市緑区・若葉区の幼稚園・保育園事情を紹介!家を建てるのにおすすめのエリアは?

大金興業株式会社×R+house千葉若葉・緑の家づくり写真
お金
2024.02.20

千葉市緑区・若葉区の補助金制度を解説!新築住宅を建てる際に役立つ情報をご紹介します

前へ
千葉県市原市に住もう!「いちはら移住・定住促進応援事業」
千葉市緑区・若葉区の住みやすさは?都心へのアクセスや交通量の多い国道、住まいづくりのポイント
次へ
千葉県市原市に住もう!「いちはら移住・定住促進応援事業」
千葉市緑区・若葉区の住みやすさは?都心へのアクセスや交通量の多い国道、住まいづくりのポイント

おすすめの施工事例
こだわりの注文住宅事例をご紹介します

お客様の声
いただいたお客様の声を紹介します。

大金興業株式会社×R+house千葉若葉・緑の家づくり写真
K様
千葉県千葉市緑区
願いを最大限に盛り込んでくれました
建築家の先生からご提示いただいた間取りを見てまずビックリとしたのは、土地に対して斜めに建物を配置していたこと。私たちでしたら道路に対して平行に建物を置いてしまうのですが、織田先生からのご説明を聞いていく...
大金興業株式会社×R+house千葉若葉・緑の家づくり写真
K様
千葉県千葉市緑区
願いを最大限に盛り込んでくれました
建築家の先生からご提示いただいた間取りを見てまずビックリとしたのは、土地に対して斜めに建物を配置していたこと。私たちでしたら道路に対して平行に建物を置いてしまうのですが、織田先生からのご説明を聞いていく...
続きをみる
お客様の声
O様
千葉県千葉市稲毛区
エアコンの効きが良い事に感動
◆ハウスメーカーが数多くある中、R+house千葉若葉・緑(大金興業株式会社)に決めた理由を教えて下さい。
良心的な価格と親しみやすいアットホームな営業担当の方々。設備などの選択肢の多さ。そして、土地...
お客様の声
O様
千葉県千葉市稲毛区
エアコンの効きが良い事に感動
◆ハウスメーカーが数多くある中、R+house千葉若葉・緑(大金興業株式会社)に決めた理由を教えて下さい。
良心的な価格と親しみやすいアットホームな営業担当の方々。設備などの選択肢の多さ。そして、土地...
続きをみる

強みをご紹介
私たちの家づくりの強みをご紹介します。

地震で揺れる家やビル

高耐震の家 耐震等級3を標準仕様に

家づくりを考える際、理想の暮らしを想像しながらどんな家にしたいかをイメージすると思います。間取りや住宅設備の事を考がえるのは楽しいものですが、快適な暮らしの実現には、安心・安全につていも考慮する必要があります。地震大国の日本だからこそ、地震のリスクに備えておかなければなりません。R+house千葉若葉・緑では「耐震等級3」の高耐震住宅を標準としており、大きな地震や自然災害でも倒れない、丈夫な家づくりを提供します。
メンテナンス

アフターサポート

充実のロングサポートで、ご家族の暮らしを末永く守ります。建築中のお施主様に安心しておうちづくりを進めていただけるように、「完成保証サービス」を、また、お引き渡し後も長く快適に暮らせるように、R+house千葉若葉・緑では60年間にわたって家を守るアフターサポートプログラムを備えています。定期点検やメンテナンスなど、充実のメニューが揃っています。
コスパのいい家

注文住宅でもコストを抑えられる

安くていい家に住みたい! 誰もがそう思っている事と思います。しかし安いことへの品質の不安、こんなに安くて本当に大丈夫?など、モヤモヤが残るのではないでしょうか? R+house千葉若葉・緑では高気密、高断熱、高耐震をベースにした高性能住宅を手の届く価格でご提供するために、建築家と工務店が連携しコストを極力抑えながら、お客様に満足いただける住宅をご提案しています。無駄なコストを省く事が一番大事! そのために、R+house千葉若葉・緑は様々な工夫を施しています。

商品
私たちの商品をご紹介します。

おすすめのイベント
私たちが開催する家づくりのイベントをご紹介します。

大金興業株式会社×R+house千葉若葉・緑の家づくり写真
おしゃれな注文住宅の写真を紹介します

大金興業株式会社×R+house千葉若葉・緑の家づくり写真

お問合せ
注文住宅のご相談・お問い合わせはこちら

R+house千葉若葉・緑
住所
千葉県千葉市緑区誉田町3-76-43
営業時間
08:30~17:00