千葉市で家づくりをするなら相場はどれくらい?

緑区・若葉区の建築相場と坪単価
2022年のフラット35利用者調査では、千葉県で土地付き注文住宅を建設した世帯の建設費は、およそ30,420,000円と報告されています。土地取得費が約13,700,000円で計上されていることから、土地と建設費あわせて44,000,000円~55,000,000円程度をマイホームの費用として準備している世帯が多いようです。また購入する土地は、およそ65.64坪が相場となっています。
2022年に緑区の平均坪単価が239,316円で取引されていたことを踏まえると、緑区ではだいたい15,700,000円程度が土地代として必要と言えるでしょう。同じように、坪単価275,245円で取引されていた若葉区での家づくりは、18,000,000円超が土地代としてかかりそうです。
つまり、緑区では28,300,000円、若葉区では26,000,000円程度が建築費としてかかるということ。ただしあくまで一般論なので、参考程度として把握しておきましょう。
2022年に緑区の平均坪単価が239,316円で取引されていたことを踏まえると、緑区ではだいたい15,700,000円程度が土地代として必要と言えるでしょう。同じように、坪単価275,245円で取引されていた若葉区での家づくりは、18,000,000円超が土地代としてかかりそうです。
つまり、緑区では28,300,000円、若葉区では26,000,000円程度が建築費としてかかるということ。ただしあくまで一般論なので、参考程度として把握しておきましょう。
コストを抑えるポイントとは
部屋数を少なくしたり窓の数を減らしたりすれば、コストを抑えられるでしょう。部屋数が少ないということは、ドアや壁材、クロスと言った材料を削減できます。子ども部屋などいくつ作ればいいかわからない部屋は、パーテーションで仕切れるようにしておけば将来子どもの人数が増えたとしても十分対処できます。空間設計に優れている専門家が設計をすることで、ライフスタイルや家族構成などを考慮しながら、間取りを工夫することが可能となります。
年収に見合ったローンの組み方と注意点

緑区と若葉区の平均年収をチェック
千葉市緑区の平均世帯年収は、5,870,000円です。年収の階級別でみると3,000,000円~5,000,000円の世帯が約29%を占めており、次いで3,000,000円未満の世帯が多くなっています。千葉県内の中でも世帯年収は高めです。
一方で若葉区の平均世帯年収は4,960,000円。最も多い世帯年収は3,000,000円未満が約34%という結果でした。千葉県内や全国平均と比較しても、世帯年収はやや低いと言えます。
一方で若葉区の平均世帯年収は4,960,000円。最も多い世帯年収は3,000,000円未満が約34%という結果でした。千葉県内や全国平均と比較しても、世帯年収はやや低いと言えます。
ローンを組んだときの理想的な返済額
住宅ローンの返済額は、家族構成などによっても異なりますが、一般的に手取り年収の25%以内に抑えると良いとされています。たとえば年収が6,000,000円の場合、手取り年収は4,700,000円前後。つまりボーナス払いを設定しないのであれば、月々98,000円弱がローン返済額の目安となります。毎月の負担を減らすなら、ボーナス払いの設定や補助金の利用などの工夫も可能です。いずれにしても住宅ローンの総返済額は金利タイプによっても変動するため、詳しくは家づくりを進めている住宅会社へ相談するのがおすすめです。
諸経費はローンに含んで良い?
新築を購入する場合に、土地代や建設費以外にかかる費用として、諸経費が挙げられます。諸経費は税金や手数料、手付金といったものの総称です。諸経費は一般的に住宅ローンの借入額には含まれません。新築一戸建てを購入する場合の諸経費は、物件価格の5~10%が相場です。40,000,000円の新築を購入するとしたら、2,000,000~4,000,000円が現金で必要となるため、資金計画に漏らさず入れておきましょう。
年収に見合った家づくりとは

2000万円台で建てる家のクオリティ
2000万円台で建てる場合、多少予算に余裕はあるものの、すべての希望を盛り込んでいては簡単に予算をオーバーしてしまいます。そのため、家のどこにお金をかけるかしっかりと予算配分を考えることが重要です。たとえばキッチンにこだわりたいのであれば、浴室を一般的なグレードにするなど、家全体で予算配分を工夫していきましょう。予算配分を調整できれば、十分希望通りの家が建つはずです。
3000万円台で建てる家のクオリティ

この機会に、ご家族やご自分が望むライフスタイルをじっくり検討してみると良いでしょう。
千葉市の家づくりで外せないポイント

特に広い土地を購入するのであれば、コストを抑えた家づくりがかかせません。窓や間取りの工夫でコストを抑えたり、予算配分のバランスをとったりすることで、限られた建設費用をうまく使っていく必要があります。こうした工夫次第で、千葉市の人気エリアでも十分希望に見合った家づくりができるでしょう。
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